JIOとは、
Japan（日本）Inspection（検査）Organization（機構）の
頭文字を合わせたもので、日本住宅保証機構の略称です。
JIOでは、
新築、既存住宅に関わらず、
欠陥住宅から、守るために
お客様に代わって、建築現場から検査をし、保証をしてくれる専門機構です。
具体的な検査として、
まず、着工前に地盤調査を行います。
そして、設計通りの施工がしっかり行われているかどうか
工事中に４回の現場検査を行い、
お客様に、安心の住まいを提供してくれます。
完成引渡し後に10年保証をバックアップしてくれる。
これが、JIOシステムです。
完成後に、「検査報告書ファイル」という
写真入りの報告書が送られてきます。
この報告書には、
完成後には見えなくなってしまう、
基礎部分や構造体部分が確認できるようになっています。
すべての検査に合格した時点で、
保証書が発行となり、
そこに記載されている保証開始日から
１０年間、JIOより保証を受けることが出来ます。
JIOシステム（日本住宅保証機構）とは？
住宅検査の流れ
まず、
地盤調査を実施し、基礎仕様の提案をしてもらいます。
着工がはじまり次第、現場での検査を４回行います。
流れは、次の通りです。
１、建物完成後に、地盤沈下などにより
建物が傾いたり、不具合が起きたりしないように
地盤調査、基礎をどのような仕様にするかを決めます。
２、＜１回目 基礎配筋検査＞
基礎コンクリート部分の検査で、
鉄筋の本数や配置、太さなど
コンクリートで見えなくなってしまう部分を
図面どおりに組まれているかをしっかりとチェックします。
３、＜２回目 構造体検査＞
図面どおりに柱や耐力壁、筋かいが
しっかりと取り付けらけられているか
JIO専属の建築士が構造部を検査します。
木材水分含有率が２５％以下になっているかなど
専門的なチェックを行います。
４、＜３回目 外壁下地検査＞
主に防水関連、雨水の進入を
しっかり防いでいるかを検査します。
外壁を貼ってしまうと見えなくなってしまう
防水シートの適正使用がなされているか？
窓回りなどの防水テープ、コーキングが
適切に行われているかをチェックします。
５、＜４回目 完了検査＞
最終的に、外壁の防水処理（換気回りなど）
設計図通りにバルコニーが設置されているかをチェックします。
JIOへの申し込み方法
申し込むためには、
お客様が依頼した建築業者が
JIOの登録業者である必要があります。
申し込みは、その登録業者に対して行います。
そして、
登録業者からJIOへ検査を依頼する
という形です。
まずは、
ビルダー様である、建築業者へ相談してみましょう。
検査費用は、いくらくらいかかるの？
検査費用は、
住宅の工法・検査のコースによって異なります。
分譲住宅や注文住宅による違い、
木造・鉄骨造・RC造による違い、
建築面積による違い、などでです。
戸建ての木造や鉄骨造を例にとると
地盤調査＋現場検査＋10年保証で137,550円～160,650円（税込、オプション等除く）です。
といいたいところですが、
これは、ビルダー様からJIOへ支払われる価格です。
あくまで目安として参考にしてください。
くわしくは、あなたのビルダー様へ聞くのがよいでしょう。
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